Юрист по долевому строительству

Главные услуги юридического специалиста

• Требование выплаты застройщиком неустойки
  
• Досудебная претензия строительной компании
• Прекращение действия соглашения
• Получение права собственности на недостроенное здание
• Направление жалобы в ЕСПЧ

Распространенные причины разногласий

До того, как начало действовать обязательство государственной регистрации соглашений участия в финансовом обеспечении строительства, самой частой причиной проблем получения жилого объекта были двойные продажи. Один жилой объект в новом строящемся доме могли “забронировать” единовременно несколько заплативших его полную стоимость граждан. Из-за этого возбуждалось большое количество судебных дел.
Сейчас большинство застройщиков соблюдает обязательство в соответствии с федеральным законом. Оно предусматривает регистрацию документации в Росреестре. Поэтому вероятность двойных продаж сильно уменьшилась, но не перестала существовать. И сегодня некоторые люди, недостаточно внимательно изучающие документы перед подписанием, участвуют в финансировании стройки. Часто невнимательно подписывается документация о кредитовании строителей, а также о «бронировании» квартиры в недостроенном объекте. Своевременная беседа с юристом обезопасит от всех рисков. 

Другие причины возможных претензий граждан к застройщику:

• несвоевременное выполнение обязанностей: строительная компания передаёт объект с сильной задержкой;
• неполное исполнение договора: готовая квартира не соответствует требованиям заказчика;
• непрофессионально выполненные обязанности: жилье могут передать вовремя и даже без нарушений договоренностей, однако могут быть функциональные проблемы.

В этом случае помощь профессионального специалиста позволит отстоять свои права и потребовать у недобросовестных застройщиков возместить понесённые затраты. В ряде случаев правильная деятельность юриста избавляет от необходимости судебных разбирательств, поскольку застройщик может предложить решить вопрос без обращения в суд.

Еще один повод для разногласий между сторонами - это желание одной из них приостановить договор по некоторым причинам. Условия, причины и правила в этом случае можно изучить в законодательстве. Знание всех приведенных нюансов поможет юристу отменить ранее заключенное соглашение на удобных для заказчика условиях.

Любому участнику подобных сделок необходимо не забывать, что большинство застройщиков – это очень серьёзные строительные фирмы. В число их сотрудников часто входят выпускники юридических университетов, которые всегда защищают интересы своего работодателя. Спорить с ними можно лишь при содействии профессионального юриста. Это существенно увеличит шансы на успех. 

Юридические способы решения проблем

В настоящее время есть два способа удачного сотрудничества со специалистом по долевому строительству. Каждый имеет свои плюсы.

Переуступка прав
Переуступка юристу прав требования способна сильно сократить время и сохранить нервы хозяина доли в строящемся доме. Согласно законодательству, разрешается уступать права требования.
Плюс такого метода: дольщику не нужно участвовать в судебных заседаниях, подавать доказательную базу, доводы, а также возражения. Всем этим занимается юрист.

Своевременная беседа с профессионалом
Если первый способ не подходит, можно воспользоваться вторым, который подразумевает возможность получить во время судебных и досудебных мероприятий помощь опытного юриста. Он расскажет о самом лучшем порядке действий, поможет написать иск, жалобу и выполнить другие нужные в какой-либо ситуации действия.